92 / 108
90
Tesisat •
Temmuz 2017
Karşılaştırma Kriterleri
Yatırım.
İşletme-Servis.
Yanma-Yakıt Ekonomisi.
Mimari-Estetik.
Emniyet.
Arz Güvenliği.
Konfor.
Ömür.
Çevre.
Enerji Verimliliği kanun ve Yönetmeliği.
YATIRIM
Bireysel Isınma:
Dönüşüm yapılıyor ise karar alma kolaylığı;
ortak yatırım kısmında ki kolon tesisatının maliyeti işin bütününe
göre çok düşük olduğu için dönüşüm isteyen her bağımsız bölüm
bireysel uygulamasını kendi imkanlarına göre planlayıp yaptırabilir.
Yüksek İlk yatırım maliyeti. Zen Projesi Örneklemesi; 19.3$/
m²-13.6$/m² Toplam alan: 13.522m², BBS:74 Dönüşüm yapılıyor
ise; konut içlerinde gerekli tesisat ve dekorasyon tadilatları için
ilave ortalama (2500-3000TL’de) bütçe. Aynı zamanda ekonomik
ömrünü doldurmadan zayi olan mevcut tesisat. Bodrum ve çatıya
göre daha kıymetli ve daha çok tesisat alanı.
Merkezi Isınma:
Pay ölçerli uygulama koşullarında dahi %30-
40 düşük maliyet. Zen Projesi örneği. Bodrum veya çatı gibi
yapıda değeri en az olan kullanım alanı. Dönüşüm uygulamala-
rında; Mevcut tesisatın kullanımı, Yalnızca yakma kısmında (kazan,
brülör, baca) yenileme, Konut başına 1/3-1/2 oranında daha düşük
dönüşüm maliyeti. Konut ortamı dışında dekorasyon ve tesisat
tadilatı. Dönüşüm uygulamalarında karar için %51 çoğunluk. Bütün
bağımsız bölümlerin finansmanda ki paylarını zamanında öde-
yememeleri. Bağımsız bölüm bazlı ölçüm ve zonlama için (pay
ölçer-enerjimetre) için ilave bütçe.
İŞLETME-SERVİS
Bireysel Isınma:
Az kullanılan konutlarda yakıt ve az aşınma-
dan dolayı düşen kullanım ve servis-bakım giderleri. Bağımsız
veya yönetimi ilgilendirmeyen ödeme olanağı. Ofis-konut karışık
kullanımlı yapılarda daha az paylaşım ihtilafları. Çok az kullanılan
toplu yapılarda(yazlık site vb.) kısa süreli bireysel ısınma taleple-
rinin bağımsız karşılanabilmesi. Bağımsız her bölüm için ayrı ayrı
bakım, yedek parça, servis maliyeti ve yönetimi. Özellikle garanti
sürelerinin bitiminde beliren ve artan servis giderleri. Her konutta
cihazı tanıyan-izleyen ve otomatik kontrol var ise ayarlarını yapa-
bilen en az bir kişiye ihtiyaç olması.
Merkezi Isınma:
Sistem cihaz yükünün tek bir nokta da olması
nedeni ile bağımsız bölüm başına düşük ve aidatlar içinde tanım-
lanan servis, yedek parça ve yenileme maliyetleri,
Bakım, kontrol ve otomatik kontrol işletmesi için tüm yapıya;
1 veya 2 eğitimli kişinin yeterliliği. Ödeme veya özellikle eksik
ödemeler için finansman yönetimi. Bağımsız bölüm bazlı ölçüm
ve zonlama için tesis edilen pay ölçer - enerji metre sistemlerin
işletmesi için ilave bütçe.
YANMA-YAKIT EKONOMİSİ
Bireysel Isınma:
Az kullanılan veya hiç kullanılmayan bağımsız
bölümlerde düşen yakıt gideri.
Kombilerin ısıl güçleri bağımsız bölüm ısı yükünden ortalama
%100 fazladır. 120m² bir konutta maksimum yük 10.000 kcal/h. Bu
nedenle nerdeyse tüm kombiler kısmi yükte çalışır. Kısmi yükte -
düşük alev boyunda yakma ve hava fazlalığı sonucu (yoğuşmalı
cihazlar hariç), düşük yanma verimi. Her bağımsız bölümde ayrı
yanma. Müşterek hacimlerin ısıtılmaması ve sürekli oturulan bağım-
sız bölümlerin, oturulmayan bölümleri de ısıtmaları nedenleri ile
yükselen yakıt giderleri.
ZEN PROJESİ MODEL ÇALIŞMASINDA; %11 FARK
Merkezi Isınma:
Üfleme brülörlü kazanlarda ki hava gaz ora-
nının her kademe de sabit olması nedeni ile tüm yüklerde yüksek
ve eş yanma verimi. Oransal brülör ile pay ölçer bir arada ve dış
hava kompanzasyonlu otomatik kontrol uygulamalarında azalan
yakıt tüketimi.
Mevcut binalar veya mevcut bina dönüşümlerinde sürekli
kullanılmayan bağımsız bölümlerin de giderlere kısmen veya tam
ortak olma zorunluluğu. Müşterek harcamalara duyarlı olmayan
komşulardan (açık pencere-kapı vb.) kaynaklanan maliyetler. Her
iki olumsuzluk da BEP yönetmeliğine göre gündemden kalkacaktır.
MİMARİ-ESTETİK
Bireysel Isınma:
Dışarı sarkan ve birbirinden farklı görünen
kombi egzostları. Dönüşümlerde; Daire içlerinde ki zorunlu tadilat-
lar, yatay borulamalar, sonradan oluşturulan kombi mekanları, v.b.
nedenler ile estetik ve mimari bütünlüğü korunamayan bağımsız
bölüm ve bina dış görünümleri.
Merkezi Isınma:
Yeni yapılarda geleneksel mimari veri veya
fonksiyonlar değişmez. Dönüşümlerde ise yapının ve bağımsız
bölümün orijinal durumu muhafaza edilir.
EMNİYET
Osmangazi Üniversitesi’nden Prof. Dr. Muammer Kaya Araştır-
Tesisat •
Haziran
MAKALE