Sıfır enerji tüketimi: 2019’dan sonraki binalar için koyulmuÅŸ hedef. Uzmanlar ÅŸu anda bu hedefe ulaÅŸmak için çeÅŸitli konseptler üzerinde çalışıyor. Berlin’deki yeni, yüksek deÄŸere sahip apartman kompleksi gelecekte geçerli olacak gereklilikleri karşılamaya bir adım daha yaklaşıyor. Yenilikçi enerji ve kontrol konseptlerinin sistematik bir ÅŸekilde uygulanması, iÅŸletim giderlerinin %40’a kadar azaltılabileceÄŸi anlamına geliyor. Bu yüksek deÄŸerli, sahibi tarafından kullanılan apartmanların alıcılarını memnun edecek birçok özellik vardır: azaltılmış iÅŸletim giderleri yatırım için (örneÄŸin mülkün kendisini finanse etmek için) daha fazla para kalacağı anlamına gelir.

 

Yüksek Verimlilik ve Konfor Standartlarına Sahip Modern Yeni Bina Projesi

GeleceÄŸe yönelik bir konut projesi olan Matrix Living apartman kompleksi, Mayıs 2009 ve Ekim 2010 tarihleri arasında Berlin ÅŸehrinin tam ortasında, Kurfürstendamm ve Volkspark Wilmersdorf arasında inÅŸa edilmiÅŸtir. Kompleks 43 konut, üç adet göz kamaÅŸtıran iÅŸ birimi, havalandırmaya sahip 1.200 m² büyüklüÄŸünde yer altı garajı ve 800 m² büyüklüÄŸünde açık alan ve yeÅŸillendirilmiÅŸ çatı alanından oluÅŸur. Yüksek pencerelere ve geniÅŸ, özel dış mekanlara (teras, balkon veya veranda) sahip, geniÅŸ apartmanlar (yaÅŸam alanı: 3 ila 9 oda seçimi ile 88 ila 399 m² arasında) yer altından ısıtma, banyo radyatörleri, merkezi olmayan sıcak su kaynağı, yaÅŸam alanlarında ısıtma ve soÄŸutmanın yanı sıra optimize edilmiÅŸ hava aktarımı sayesinde odaları ayrı ayrı havalandırma özelliklerine sahiptir. Proje geliÅŸtiricileri, yapı projesinin bir parçası olarak, sürdürülebilirlik ilkelerini ve modern teknolojiyi uygulamak ve deÄŸerli doÄŸal kaynakları korumak için yollar aradı. Özellikle enerji konsepti ve bina hizmetleri bu boyuttaki bir apartman kompleksi açısından benzersizdir.

 

Yenilikçi Teknoloji Son Derece Yüksek Düzeylerde Enerji Tasarrufu SaÄŸlar

AB Binalarda Enerji Performansı Direktifi’nde (EPBD 2010) yapılan deÄŸiÅŸiklik 2010 yılında yürürlüÄŸe girmiÅŸtir. Yönetmelik 2019’dan itibaren tüm yeni binaların net sıfır enerji derecesine sahip olmasını gerektirir. Bu, 2019 yılından baÅŸlayarak tüm yeni binaların en az tükettikleri kadar enerji üretmeleri gerekeceÄŸi anlamına gelmektedir. Piyasada bu hedefin gerçekten ulaşılabilir olduÄŸundan ÅŸüphe duyanlar vardır. Ancak, Matrix Projektgesellschaft GmbH, Direktif koÅŸulunu son tarihten yıllar önce neredeyse tam olarak karşılayan bir proje sunmuÅŸtur. Apartman kompleksinin birincil enerji tüketimi (örn. bina tarafından üretilmeyen veya geri kazanılmayan enerji) yıllık olarak metre kare başına yalnızca 22,6 kilowatt/saattir. Ancak, yüksek konfor düzeyi garanti edilmektedir. Bu iddialı hedefe, gerektiÄŸinde her apartman birimine enerji saÄŸlanacak ÅŸekilde kontrol edilen alternatif ve geleneksel ısıtma cihazlarından oluÅŸan akıllı bir aÄŸ kullanılarak ulaşılmıştır. Apartman kompleksi, yenilikçi kontrol teknolojileri kullanılarak çok deÄŸerli kurulumlarda olaÄŸanüstü enerji tasarruflarının nasıl saÄŸlanabileceÄŸini gösteren mükemmel bir örnektir. Zorlu ekolojik ve ekonomik hedeflerin anlaşılmasına büyük katkıda bulunan kontrol teknolojisi ve yapı yönetimi sisteminin arkasında, CentraLine tarafından üretilmiÅŸ ve deneyimli bir CentraLine ortağı tarafından kurulmuÅŸ sistem çözümü bulunmaktadır.

 

Matrix-Living’deki çok deÄŸerli ve ÅŸebekeli ısıtma konseptinin ana dayanak noktaları ÅŸunlardır:

• Çıkan havadan ısı kazanımı gerçekleÅŸtirerek havadan suya ısı pompası teknolojisi aracılığıyla ısıtma,

• Isıtma sisteminin yanında ısıl güneÅŸ enerjisi sisteminin kullanımı,

• GüneÅŸ enerjisi sistemi aracılığıyla yaz mevsiminde soÄŸutma iÅŸlemine sahip yer altından ısıtma sistemi,

• Kontrollü havalandırma,

• Merkezi olmayan ÅŸebeke su kaynağı.

 

GüneÅŸ enerjisi sistemi enerji konseptinin esas dayanağıdır ve kompleksin çatısına kurulmuÅŸ 126 toplayıcıdan oluÅŸur; toplayıcılar yaklaşık 300 m² geniÅŸliÄŸinde bir alanı kapsar. Isıl enerji evde kullanılacak sıcak su kaynağı için, ısıtma sisteminde yedek olarak ve yaz mevsiminde yaÅŸam alanlarının soÄŸutulması için kullanılır.

BaÅŸka bir önemli faktör ise odaları ayrı ayrı havalandırmak için bilinçli olarak verilmiÅŸ merkezi havalandırmadan vazgeçme kararıdır. 

 

Bu, ayrı apartmanlardan gelen atık ısıyı kullanmayı da içerir. Bu atık ısı, kompleksin temel ısınma ihtiyaçlarını kapatmak için güneÅŸ enerjisi ile birlikte kullanılır. BeÅŸ havadan suya ısı pompası, atık ısıyı tampon depolama sistemine iletir. Sistem yaklaşık 26.500 litreye (2 x 9.000 litre güneÅŸ enerjisi + ısı pompaları + 2 x 3.000 litre soÄŸutma + 1 x 2.500 litre hidrolik baypas) kadar depolayabilir. Toplam 329 kilowatt saatlik enerji talebiyle, soÄŸutma suyu için yedek enerji saÄŸlarken yeterli ısıtma ve evde kullanım için sıcak su olmasını garantiler. Sistem ısıtma pompalarının verimliliÄŸinde önemli geliÅŸtirmeler saÄŸlarken, yaz mevsiminde ihtiyaç fazlası güneÅŸ enerjisini kullanarak yer altı ısıtma/soÄŸutma sistemi aracılığıyla yaÅŸam alanlarının soÄŸutulmasına yardımcı olur.

 

BeÅŸ havadan suya ısı pompası, çıkan havadan suya enerji aktaran ortak 15 m² evaporatör sistemine sahiptir. Dışarıdan (deÄŸiÅŸken sıcaklıklarda 55.000 m³/s), yer altı garajından (16°C’ta 25.000 m³/s) ve apartmanlardan (sabit 22°C’ta 20.000 m³/s) gelen hava hacmi hem ekolojik hem de ekonomik açıdan verimli iÅŸlemler saÄŸlamak için kullanılır.

 

Bölgesel ısıtma, aşırı düÅŸük kış sıcaklıklarında enerji tüketimindeki uç noktalarla baÅŸ edebilmek için yedek kaynak saÄŸlar. Bağımsız olarak kontrol edilebilen 43 adet ÅŸebeke suyu istasyonu, talebe göre ayrı ayrı apartmanlara evde kullanım için sıcak su saÄŸlar. Bu, Lejyonella riskini önemli derecede azaltır.

 

Akıllı Bağımsız Oda Kontrolü En Ä°yi Hava Kalitesini SaÄŸlar

Her apartmanda CentraLine’ın saÄŸladığı Panther denetleyici bulunur. Bu, havalandırmayı kontrol ederek tüm yaÅŸam alanında gereken ÅŸekilde etkili hava sirkülasyonu yapılmasını saÄŸlar. Denetleyici binadaki merkezi elektrik dağıtım paneline entegre edilmiÅŸtir. Ayrıca, bina içi hava kontrol sistemi de ayrı ayrı apartmanlardan dışarı giden ısının kullanımını denetler. Ä°htiyaca ve havadaki neme baÄŸlı olarak vantilatörler banyodan, mutfaktan ve tuvaletten çıkan havayı atık hava kanalı aracılığıyla apartmanın dışına taşır. Bunun sonucunda, yaÅŸam alanında hafif bir alçak basınç oluÅŸur. Bu alçak basınç; dış duvar hava giriÅŸlerinden oturma odasına, yatak odalarına, çocuk odalarına ve diÄŸer yaÅŸam alanlarına temiz, filtrelenmiÅŸ hava girdiÄŸi anlamına gelir. Kapılardaki fazla akış aralıkları, doÄŸrudan temiz hava gelen odalarla içerideki odalar arasında uygun havalandırma dengesi olmasını saÄŸlar. Bu, sürekli temiz hava dolaşımı olduÄŸu anlamına gelir: temiz hava önce dışarıdan yaÅŸam alanına, ardından burada iç kısımlardaki odalara gelir. Hava giriÅŸleri rüzgar basıncı kilitleri ve akış hacmi sınırlayıcıları olarak iÅŸlev görür ve bu nedenle cereyanı engeller.

 

Fanlara yönelik isteÄŸe baÄŸlı kontrol sistemi nem sıcaklık sensörüyle birlikte takılır. Bu kontrol sistemi fan ayarlarını havalandırma gereksinimlerine göre otomatik olarak ayarlar. Akış hacmi bağıl neme göre artar veya düÅŸer. Apartman mümkün olduÄŸu kadar az ve gerektiÄŸi kadar çok havalandırılır. Kontrol sistemi yalnızca mutfak ve banyodaki havalandırma ihtiyacını gidermekle kalmaz, aynı zamanda yaÅŸam alanlarındaki havalandırma ihtiyacını da karşılayarak rutubet ve küf sorunlarını da önler. 

 

Otomatik mevsim düÄŸmesi yaz mevsiminde veya geçiÅŸ mevsimlerinde fanı otomatik olarak en düÅŸük ayara getirir ve ardından kış ayında tekrar rutubet kontrolü ayarına geri döner. Ayrıca, binadaki 440 odadan her biri yer altından ısıtma/soÄŸutma sistemiyle ısıtma veya soÄŸutma iÅŸlemine yönelik CentraLine Serval bağımsız oda denetleyicilerine sahiptir. Bu denetleyici asma tavana takılır ve enerji tüketimini en aza indirirken yüksek konfor düzeyi saÄŸlar.

 

Çıkan Hava Isı Pompaları Aracılığıyla Isı Kazanımı

Isıtma ve soÄŸutmaya yönelik birincil enerji kaynağı güneÅŸ enerjisi toplayıcılarından, ısı pompalarından, çıkan hava sisteminden, depolama tamponlarından ve bölgesel ısıtma baÄŸlantısından oluÅŸur. Kullanıcı tarafından programlanabilen 28 adet modüler CentraLine LION denetleyici, bu farklı yönleri verimli bir ÅŸekilde koordine eder ve denetler. Denetleyiciler merkezi kompleks kumanda odasında kuruludur. Çıkan hava fanları, havayı çevreye normalde olduÄŸu gibi çatıdan bırakmayan ana hava kanalına baÄŸlıdır. MATRIX­Living apartman kompleksinde çıkan hava, ısıtma ve musluk suyu için sıcak su üreten ısı pompalarına iletilir. Sonuç olarak, çıkan havanın sıcaklığı ortalama 10 °C’nin üzerinde olduÄŸu için ısı pompaları çok verimlidir (Verim Katsayısı (COP) 3,7 – 4,8). BaÅŸka bir avantajı, ısı kazanımının kullanıcıdan bağımsız olmasıdır. Isı kazanımına sahip geleneksel havalandırma sistemleri düÅŸünüldüÄŸünde, kullanıcının davranışlarının (örn. kış mevsiminde pencere açmak) enerji tasarrufu açısından negatif bir etkisi olabilir. Isı kazanımına sahip normal bir çapraz akışlı ısı eÅŸanjörü sistemi temiz havayı ısıtarak tepki verirdi. Bu, tam anlamıyla ‘havayı ısıtarak’, havalandırma sisteminin enerji tüketimini önemli derecede arttırır. Tam tersine, ısı pompaları kullanılarak ısı kazanıldığında, hava tüm apartmanlardan çekilir. Ayrı apartmanlardaki havalandırma cizahları, özellikle iç kısımdaki odalar (mutfak ve banyo) apartmandaki en sıcak odalar olduÄŸundan, ısı pompalarının hava kanallarındaki tüm havanın çıkan hava sıcaklığını etkileyebilir.

 

Dokunmatik Ekranları Kullanarak Ayrı Ayrı Denetim

Özellikle apartman kompleksi için üretilmiÅŸ bir çözüm, özel dokunmatik ekranlar ile kolay ve kullanıcı dostu iÅŸleme fırsat tanır. Dokunmatik ekranlar her konutun giriÅŸ bölümünde takılıdır. Bina sakinleri, her odanın soÄŸutulması ve ısıtılması için istedikleri sıcaklıkları ve zamanlama programlarını kaydetmek ve ayarlamak üzere ekranı kullanabilir. 

 

Ayrıca, binaya eriÅŸim de dokunmatik ekran kullanılarak kontrol edilir. Kullanıcı ayrımı CentraLineAX sistem bileÅŸenleri tarafından uygulanır. Bu, kullanıcıların yalnızca kendi konutlarına eriÅŸebilmelerini saÄŸlar. 

 

46 yaÅŸam ve iÅŸ biriminin her biri HAWK entegrasyon platformuna sahiptir. Kumanda odasındaki ARENAAX bina yönetimi sistemi, ayrı ayrı apartmanlar da dahil olmak üzere tüm sistemin çalışmasını izlemek ve enerji tüketimini kaydetmek için bu monitörü kullanır. HAWK, bina sakinlerinin apartmanlarındaki koÅŸulları kontrol etmelerini ve ayarları Ä°nternet üzerinden uzaktan deÄŸiÅŸtirmelerini saÄŸlar. Bunu yapmak için bina sakinleri geçerli durumu görebilecekleri ve sıcaklık ayarını deÄŸiÅŸtirebilecekleri bir tarayıcıya HAWK sisteminin IP adresini girer.

 

Matrix-Living’de Isınma Giderlerinde Önemli Ölçüde DüÅŸüÅŸ

Åžebekeli ısıtma konsepti, yıllık olarak metre kare başına 22,6 kilowatt saat deÄŸerinde nihai enerji tüketimi rakamını (örn. kullanılan net enerji) veriyor. 

 

Geleneksel enerji konseptine sahip bir yerleÅŸim kompleksiyle karşılaÅŸtırıldığında, apartmanın yeni sahipleri ve kiracıları gözle görülebilir ölçüde daha düÅŸük gelecek ısınma faturalarının tadını çıkaracaklar.

 

Isıtma ve sıcak su için aylık olarak metre kare başına 0,22 Euro ile, Matrix-Living apartman binasının enerji tüketimi Almanya için ortalamanın yalnızca küçük bir bölümüdür (daha fazla bilgi için http://www.mieterbund.de/service.html adresini ziyaret edin). 

 

120 m² büyüklüÄŸündeki bir apartman dairesinin olaÄŸan sahibi veya kiracısı, yılda metre kare başına 200 kilowatt’lık tüketimle tüm yıl boyunca ısınma için 1.885 Euro harcar.  Matrix­Living apartmanı için bu yılda 313 Euro’ya denk gelir. Tasarruf edilen 1.572 Euro, dairenin sahibi tarafından mülkü finanse etmek için kullanılabilir.

 

Gelceğe Bakış

Matrix-Living apartman kompleksinin enerji verimliliÄŸi düzeyleri, ısıtma, soÄŸutma ve evde kullanıma yönelik sıcak su konularında tüm karşılaÅŸtırmalara karşı koyabilir. Uzman ekip, bu mülkiyeti geliÅŸtirirken edindikleri deneyimi bir sonraki projede kullanmayı planlıyor. 

 

Bir sonraki yapı daha da az birincil enerji kullanacak ve bu yapı emlak pazarında yaÅŸam alanının metre karesi başına 2.200 Euro fiyatıyla alınabilir durumda olacak. 

 

Binada tüketilen enerjiye eÅŸ deÄŸer enerji üretme hedefine gittikçe yaklaşılıyor ve mümkünse 2019 yılına kadar bu hedefe ulaşılmış olacak.

 

Uzman ekip

• GeliÅŸtirici: Matrix Projektentwicklungs GmbH, Berlin

• Mimarlar: Wiewiorra Hopp Architekten, Berlin

• Konut mühendisliÄŸi: Büro Karsten Kosubek, Velten

• Kontrol sistemi programlaması, kurulumu ve hizmete sokulması: CentraLine ortağı Industrie-Elektronik Brandenburg

• Kontrol teknolojisi, bina yönetimi sistemi, alan cihazları: CentraLine

• GüneÅŸ enerjisi toplayıcıları: Steyr, Avusturya’dan Solarfocus

• Isı pompaları: ITEC GmbH KÖNIG-Wärmepumpen, Elsterwerda

• Temiz su istasyonları: PAW, Hameln

• Alan havalandırması: Lunos, Berlin

• HVAC: WOLF Anlagen-Technik GmbH & Co. KG, Geisenfeld

• Arge Matrix (SHT Torgau / EAN Elektro Petzold / Öko Rein / IEB)

• Planlama yazılımı: liNear Gesellschaft für konstruktives Design mbH, Aachen

Kaynaklar

1. MATRIX-Living web sitesi: http:// www.matrixliving.de

2. Hava kanalındaki çapraz akışlı ısı eÅŸanjörü (KWL) ile hava/su ısı pompalarına ısı kazanımı teknolojilerinin enerji karşılaÅŸtırması, Babelsberger Strasse Berlin Wilmersdorf konut kompleksi, Yazar: Karsten Kosubeck

3. BV Babelsberger Straße, Berlin – havalandırma teknolojisinin açıklaması, yazar: Andreas Schulz, BSC Eng

4. König-Wärmepumpen’den basın bildirisi 100315, yazar: Manfred Kuhnle

5. Berlin’de MATRIX-Living, geleceÄŸin apartman kompleksi, yazar: Ralf Herrmann Industrieelektronik Brandenburg

6. Mieterbund web sitesi: http://www.mieterbund.de/service.html

 

Fotoğraf kaynakları:

Åžekil 1 ve 4: MATRIX-Living

Åžekil 2: Lunos

Åžekil 3: CentraLine