şunlardır: • Bina Konforunu Artırmak → İç hava kalitesini (IAQ), termal konforu ve aydınlatma seviyelerini optimize eder. • Enerji ve Su Tüketimini Azaltmak → Gereksiz enerji kullanımını engeller, maliyetleri düşürür. • Sistemlerin Daha Uzun Ömürlü Olmasını Sağlamak → Ekipmanların doğru çalışmasını ve daha az arıza yapmasını sağlar. • Karbon Ayak İzini Azaltmak → Sürdürülebilirlik hedeflerine ulaşmayı kolaylaştırır. • İşletme ve Bakım Maliyetlerini Azaltmak → Akıllı sistem yönetimi sayesinde bakım ve onarım ihtiyacını düşürür. Özetle: Bina sahipleri, enerji tasarrufu, daha düşük işletme maliyetleri, daha sağlıklı iç ortamlar ve daha yüksek kullanıcı memnuniyeti kazanır. 2. Türkiye’de Bina Sahipleri Neden LEED Enhanced Commissioning Yaptırmıyor? 1. İlk Yatırım Maliyetinden Kaçınma • Birçok bina sahibi, ilk yatırım maliyetine odaklanıyor ve uzun vadeli tasarrufları göz ardı ediyor. • Cx çalışmalarının maliyetli olduğu düşünülüyor, ancak aslında işletme maliyetlerini düşürdüğü için birkaç yıl içinde kendini amorti ediyor. • Türkiye’de “enerji verimliliğine yatırım” kültürü tam olarak oturmuş değil. 2. Kısa Vadeli Düşünme ve Hızlı İnşaat Süreçleri • Türkiye’de inşaat sektörü hızlı hareket etmeye odaklıdır, bu yüzden Cx gibi detaylı teknik çalışmalar genellikle ihmal edilir. • “Bina çalışsın yeter” anlayışı nedeniyle enerji optimizasyonu ikinci planda kalır. • Uzun vadeli enerji verimliliği ve bakım maliyetleri çoğu zaman dikkate alınmaz. 3. Mevcut Yönetmeliklerin Zayıf Kalması • Türkiye’de enerji verimliliği ve bina commissioning süreçleri konusunda zorlayıcı yönetmelikler eksik. • LEED veya diğer yeşil bina sertifikaları zorunlu olmadığı için bina sahipleri genellikle bu süreçlere yatırım yapmıyor. • Mevzuatlar yetersiz olduğu için bina sahipleri bu çalışmaların önemini kavrayamıyor. 4. Kullanıcı Taleplerinin Zayıf Olması • Türkiye’de ofis, AVM veya konut alıcıları, bina konforu ve enerji verimliliği konularında bilinçli değil. • Kullanıcılar genellikle bina içindeki havalandırma kalitesi, CO₂ seviyeleri veya enerji tüketimi gibi faktörlere dikkat etmiyor. • Bilinçli bir talep oluşmadığı için bina sahipleri de bu çalışmaları gereksiz görüyor. 3. Bina Sahipleri Ne Kaybediyor? LEED Enhanced Commissioning yaptırmayan bina sahipleri neler kaybediyor? İşte en önemli noktalar: 1. Yüksek Enerji ve İşletme Maliyetleri • Cx çalışmaları yapılmadığında bina sistemleri verimli çalışmaz ve enerji israfı olur. • Hatalı HVAC ayarları, aşırı enerji tüketimine neden olabilir. • Türkiye’de binaların çoğunda enerji faturaları, Cx yapılan binalara göre %20-40 daha yüksektir. 2. Sürekli Arıza ve Yüksek Bakım Maliyetleri • Cx yapılmayan sistemlerde arızalar ve bakım maliyetleri artar. • Örneğin, klima santralleri (AHU) veya soğutma sistemleri yanlış çalışırsa, hem kullanıcılar rahatsız olur hem de yüksek bakım masrafları oluşur. • BMS (Bina Otomasyon Sistemi) doğru programlanmazsa, bina sahipleri enerji optimizasyonundan faydalanamaz. 3. Düşük Kullanıcı Konforu ve İç Hava Kalitesinin Kötü Olması • Cx olmayan binalarda iç hava kalitesi (IAQ) genellikle düşük olur. • CO₂ seviyesi yüksekse, çalışanların verimliliği düşer. • Yanlış aydınlatma seviyeleri ve kötü havalandırma, bina sakinlerinin sağlığını olumsuz etkiler. 4. Bina Değerinin Düşmesi ve Kiracı Kaybı • Cx yapılan binalar, daha düşük işletme maliyetleri ve daha yüksek konfor sunduğu için daha değerlidir. • Büyük şirketler ve kurumsal kiracılar, LEED sertifikalı binaları tercih ediyor. • Cx yapılmayan binalar zamanla değer kaybeder ve MAKALE 52 TESİSAT • 04 / 2025
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=