Tesisat Dergisi 247. Sayı (Temmuz 2016)

14 Tesisat Dergisi Sayı 247 - Temmuz 2016 GÖRÜNÜM Celal OKUTAN Ülkemiz yapŦ sektörünün lokomo- Ɵf akƟvitelerinden biri olan konut üreƟmi esnasŦnda, yaƨrŦmcŦlarŦn tasarŦm ve uygulamada dikkate al- masŦ gereken analiz ve kriterlerin baƔŦnda toplu yaƔam kurallarŦ gel- melidir. Bu amaçla ülkede toplu ya- Ɣam ƔartlarŦ, minimum standartlar, geçerli yönetmelikler, örf ve adetler saŒlŦklŦ analiz edilmeli, bu deŒerlen- dirmelere göre yapŦ üreƟlmelidir.” “ Konut ÜreƟminde Dikkate AlŦnmasŦ Gereken Kriterler ve Enerji VerimliliŒi Ülkemiz yapŦ sektörünün lokomoƟf akƟvitelerinden biri olan konut üreƟmi esnasŦnda, yaƨrŦmcŦlarŦn tasarŦm ve uygulamada dikkate almasŦ gereken analiz ve kriterlerin baƔŦnda toplu yaƔam kurallarŦ gelmelidir. Bu amaçla ül- kede toplu yaƔam ƔartlarŦ, minimum standartlar, geçerli yönetmelikler, örf ve adetler saŒlŦklŦ analiz edilmeli, bu deŒerlendirmelere göre yapŦ üreƟlmelidir. Bir yaƨrŦmda öncelik sadece maliyet ve buna baŒlŦ üreƟm geliri olduŒu takdirde baƔlangŦçta cazip görü- len yapŦlar kullanŦmda kŦsa sürede sahiplerine sorun- lar çŦkarabilir. Her ne kadar kat mülkiyeƟ kanunu, imar yasalarŦ, yerel yöneƟm yönetmelikleri bu hususlarda tükeƟciye yardŦmcŦ olmakta ise de, özellikle saƨƔlarŦn yapŦlar henüz bitmeden yapŦlabildiŒi dikkate alŦndŦŒŦn- da standartlarŦn esas alŦnmasŦnda özen gösterilmelidir. Ülkemizde teknik düzeyin dŦƔŦnda, konut yapŦ cinsi ne olursa olsun, kŦsa bir süre içinde komƔularŦnŦz ve bina idaresi ile geçimsizlik ve uyumsuzluklarla karƔŦlaƔa- bilirsiniz. Giderlerin paylaƔŦlmasŦ, ŦsŦtma ve soŒutma iƔlemlerinin belli kurallara baŒlanmasŦ, güvenlik sis- temleri, otopark yeri, ortak su kullanŦmŦ yöntemi, çöp, duƔ, gürültü ve benzeri birçok sorun haklŦ haksŦz dizi dizi karƔŦnŦza çŦkmaktadŦr. Bu yönleri ile apartman, ev ve villalarda kullanŦm öncesi yöneƟm planlarŦnŦn çok saŒlŦklŦ yapŦlmasŦ, dolayŦsŦyla tasarŦm analizlerinin bu tür iƔletme kurallarŦ en baƔŦndan kesinleƔƟrilerek dik- katli yapŦlmasŦ gerekir. En kolaycŦ yaklaƔŦm, tüm ortak konularŦ minimize edebilmek için müstakil ev ve villa tasarŦmŦ gibi orta- ya çŦksa da, bu tür müstakil konutlarda da tasarŦm ve iƔletmesinde bir çok sorunlar görülür. Özellikle lüks konutlarda tasarŦm analizlerinin çok iyi yapŦlmasŦ, di- zayn kriterlerin saŒlŦklŦ belirlenmesi yararlŦdŦr. Konut dizaynŦ mimari, mekanik tesisat, elektrik tesisaƨ ve zorunlu standartlar yönünden en zor bir tasarŦm sa- yŦlŦr. Mimaride iç mekan zenginliŒi, yapŦ formaƨ cep- he ve görünümler, oriyantasyon ve ekolojik koƔullar önemli olduŒu kadar Ŧslak hacimlerin, muƞaklarŦn, iƔ odalarŦnŦn terƟbi iliƔkileri, salonlarla, yatak odalarŦ ayrŦmlarŦ, formlarŦ çok önemlidir. Son yŦllarda mekanik tesisat ve elektrik tesisaƨ ba- kŦmŦndan akŦllŦ bina yakŦƔƨrmasŦ ile enerji, çevre, yangŦn, deprem, hijyen, saŒlŦk sorunlarŦ zorunlu