Tesisat Dergisi 239. Sayı (Kasım 2015)

3 Tesisat Dergisi Say× 239 - Kas×m 2015 SAHúBú Teknik Sektör Yay×nc×l×ù× A.û. YAYINLAYAN Teknik Sektör Yay×nc×l×ù× A.û. YAYIN DANIûMANI Celal OKUTAN HAKEM KURULU Prof. Dr. Nilüfer EøRúCAN (Suntek International), Prof. Dr. Olcay KINCAY (YTÜ) , Prof. Dr. Filiz KARAOSMANOøLU (úTÜ) , Prof. Dr. Ahmet ARISOY (úTÜ) , Prof. Dr. Recep Yaman KARADENúZ (Uludaù Üniv.). YAYIN DANIûMA KURULU Prof. Ümit Doùay ARINÇ (UGETAM ), Zeki POYRAZ (úSúB Bük. - AFS), Prof. Dr. Faruk YúøúT (Y.T.Ü.) , Prof. Dr. Fevzi YILMAZ (Fatih Sultan Mehmet Vak×f Üniv.) , Prof. Recep ÖZTÜRK (Y.T.Ü.) , Prof. Dr. Tuncay YILMAZ (Çukurova Üniv.) , Serhan ALPAGUT (Ayvaz) , Erdem ERTUNA (DemirDöküm) , Ali Fuat KOLAÇAN (Alarko-Carrier) , Erdinç BOZ (Boz Proje Dan×ümanl×k) , Prof. Dr. Macit TOKSOY (Eneko) , Çetin ÇAKMAKÇI (Ferroli) , Dr. Celalettin ÇELúK (Viessmann) , Kevork ÇúLúNGúROøLU (Çilingiroùlu Müh.) , Metin DURUK (Friterm) , Hüseyin ERDEM (Erdemler Elektromekanik) , Ali EREN (Erensan) , Ali HELVACI (Mak.Yük. Müh.) , Korhan IûIKEL (Protem) , Tunç KORUN (Form A.û.) , Timur DEMúREL (ECA-Emas) , Fevzi ÖZEL (Üntes) , Zeki ÖZEN (Daikin-Air- fel) , , Osman ûAYLIMAN (Valftek) , Levent TAûKIN (Danfoss) , Cafer ÜNLÜ (Mak. Müh), Ender ÇOLAK (Baymak) Zafer POLAT (Bosch Termoteknik), Süleyman TUCER (Selnikel) . YÖNETúM Yönetim Kurulu Baükan× (Sorumlu Yaz× úüleri Müdürü) Süleyman BULAK Dergiler Teknik Dan×üman× Muhittin TEKMAN YAZI úûLERú Editör Bar×ü ODABAû REKLAM Reklam Müdürü Dilek MERTER Reklam Sat×ü Temsilcisi Berna KARAMAN TURAN Ebru FAYTONCU UÇAR Reklam Sat×ü Asistan× Feyza ÇAVUûOøLU For International Contacts reklam@teknikyayincilik.com BúLGú úûLEM Bilgi úülem Müdürü Hakan ALBAYRAK Abone ve Okur Hizmetleri Sorumlusu Azime BAYRAM úMAMOøLU TASARIM HúZMETLERú Grafiker Sebiha EKúNCú YÖNETúM MERKEZú TEKNúK SEKTÖR YAYINCILIøI A.û. Balmumcu, Barbaros Bulvar× Bahar Sok. Karanfil Apt. 2/9 34349 Beüiktaü/úST. Tel: (0.212) 275 83 59 (pbx) (0.212) 347 04 25 (pbx) Fax: (0.212) 288 26 14 / 211 38 50 www.teknikyayincilik.com | www.tesisat.com.tr e-posta: info@teknikyayincilik.com BASKI ûan Ofset Matbaac×l×k San. ve Tic. Ltd. ûti. Hamidiye Mah. Anadolu Cad. No:50 Kaù×thane / ústanbul (0212 289 24 24) Bask× Tarihi: 27 Kas×m 2015 Fiyat×: 8 TL Y×ll×k Abonelik: 96 TL (Fiyatlara KDV dahildir. Y×ll×k abonelikte kargo bedeli dahil, tek gönderimlerde dahil deùildir.) K.K.T.C. Fiyat×: 10 TL K.K.T.C. Y×ll×k Abonelik: 120 TL K.K.T.C Gönderiler PTT ile Yap×lmaktad×r TESúSAT DERGúSú sbulak@teknikyayincilik.com ©Tesisat Dergisi’nde yay×nlanan yaz× ve çizimlerin her hakk× mahfuzdur. úzin al×nmadan, kaynak gösterilerek de olsa iktibas edilemez. Yay×nlanan tüm yaz×lar×n sorumluluùu yazarlar×na, ilanlar×n sorumluluùu ilan sahiplerine aittir. Sektörel Yayıncılar Derneği üyesidir. www.seyad.org Deùerli Okurlar; Geçtiùimiz dönem içinde inüaat sektörümüzü yak×ndan ilgilendiren konulardan biri de konut sat×ülar× idi. Gerek birinci el gerekse de ikinci el konut sat×ülar×n×n mevcut konut stoùumuzla yak×n iliükisi, bir baüka deyiüle inüa edilenlerin sat×labilir olmas× ve sistemin varl×ù×n× sürdürmesi sektör çal×üanlar× aç×s×ndan önemliydi. Belirsizlik Ortam× Konut Sat×ü Miktar×n×n Düümesinde Etken Oldu Bilindiùi üzere konut sat×ülar× üubat ay×ndan beri %15 ile baülayan ve Nisan ay×nda %43’e yaklaüan oranlardaki art×ülar ile inüaat sektöründe çok olumlu bir hava yaratm×ü ve May×s ay×ndaki %19,4’lük art×üla milletvekili seçimine gelinmiüti. Ancak 7 Haziran seçimi sonras×nda ülkemizde oluüan belirsizlik ortam× konut sat×ülar×n×n Temmuz’da %13,8’e, Aùustosta da %6,5’a düümesine neden olmuütu. Geçtiùimiz ay aç×klanan Eylül ay× konut sat×ü miktarlar×ndaki %20,1’lik üok bir düüüü sonras×nda Ekim ay×n×n verileri merakla beklenir olmuütur. Ayr×ca son dokuz ayl×k verilerin toplamlar×na bakt×ù×m×zda ise birinci el konut sat×ü×n×n 2014 y×l×na göre %10,4 art×ü ile 424 bin 95 adede, ikinci el konut sat×ülar×n×n ise %14,6 art×üla 513 bin 520 adete ulaüt×ù× görülmektedir. Toplamda ortalama %12,7’lik art×üa eüdeùer olan bu miktarlar her ne kadar olumlu görünse de Eylül ay×n×n düüük sat×ü miktarlar× sektörü olumsuz bir üekilde etkilemiütir. Konut Kredi Faiz Oranlar× Sat×ülar×n Düümesinde Diùer Etkenlerden Biri Konut talebinin h×zla yavaülamas×nda etkili olan önemli diùer bir neden ise konut kredi faiz oranlar×n×n art×ü×d×r. Seçim ortam×n×n getirdiùi belirsizliklerin de etkisiyle Ekim ay×nda yaüanan tüm piyasa faizlerindeki h×zl× art×ülara paralel olarak, konut kredisinin ortalama faiz oran× da h×zla yükselmiü ve yüzde 1,18 seviyesine ç×km×üt×r. Tüm bu olumsuz geliümelere karü×n bu y×l×n Eylül ay× sonuna kadar gerçekleüen yeni konut fiyat art×ülar× yüzde 7,3 olmuü ve y×ll×k ortalama enflasyona yak×n miktarda gerçekleümiütir. Konut kredi faiz oranlar×n×n yan× s×ra konut kredi büyüklüùü de sektördeki hareketliliùinin bir diùer göstergesi olarak kabul edilmektedir. 2014 y×l× Eylül ay× sonunda 118,7 milyar TL olan bu deùer, 2015 y×l× Eylül ay× sonunda 141,1 milyar TL’ye ulaüm×üt×r. Böylece 22,4 milyar TL kadar daha konut kredisi al×nm×ü ve 3. çeyrekler itibariyle y×ll×k büyüme h×z× %11,9’dan %18,9’a ç×km×üt×r. Konut inüaat sektörünün 2014 y×l×ndaki maliyetlerinde y×ll×k art×ü yüzde 9,5 iken, bu y×l×n ilk dokuz ay×nda y×ll×k art×ü×n yüzde 5,9 olarak gerçekleütiùi belirtilmektedir. Bunun nedeni ise malzeme maliyet art×ülar×n×n ortalama yüzde 5,2 ile y×ll×k enflasyonun alt×nda kalmas× olarak gösterilmektedir. Bu ise y×ll×k konut inüaat maliyetlerindeki art×ü×n, yeni konut fiyatlar×n×n y×ll×k art×ü×n×n alt×nda kalmas× ve ek bir fiyat art×ü× bask×s× yaratmamas× anlam×na gelmektedir. únüaat malzemeleri sanayi üretimindeki maliyet art×ülar×n×n düüük düzeyde kalmas×na karü×n üretimindeki dalgalanmalar ise sürmektedir. Temmuz ay×nda s×n×rl× bir art×ü gösteren üretim, Aùustos ay×nda %7,1’lik yüksek bir art×ü göstermiüti. Gerçi bu yüksek art×üta, temmuzun ramazan ay×n× ve bayramla birlikte uzun bir tatili içermesi nedeniyle eksik kalan üretimin, aùustos ay×nda yap×lan fazla çal×ümalarla kapat×lmas×n×n etkisi olabilir. Ancak bu yine de oldukça yüksek miktardaki bir art×ü olarak görülmektedir. Seçim Sonras× Yeniden ústikrarl× Bir Ortam Bekliyoruz Ülkemizin yaüad×ù× baüar×l× bir seçim ve sonras×nda ç×kan tek parti iktidar×n×n piyasalar×m×z× rahatlatmas×, Türkiye’nin yeniden istikrarl× bir ortama girmesi beklenmektedir. Böylece ekonomimizin geneli ile birlikte inüaat sektörümüzün de bu rahatlamadan etkilenerek seçim öncesinde olumlu yönde gerçekleüen ortam ve sat×ü miktarlar×na yeniden ulaüabileceùi günlerin geleceùi ümidindeyiz En Derin Sayg×lar×m×zla