Tesisat Dergisi 238. Sayı (Ekim 2015)

64 Tesisat Dergisi Say× 238 - Ekim 2015 MAKALE Elektrik Mühendisi / Teknik Müdür Hilton Bursa Convention Center & SPA Ferdun DÖNMEZ Bu çal×ümada, ak×ll× otellerde kurulu olan tüm sistemlerin dokümantasyonlar×n×n, ar×za evraklar×n×n ve periyodik bak×mlar×n×n ak×ll× bak×m ve tutum yönetimine göre yap×lmas× anlat×lmaktad×r. Ak×ll× bak×m sisteminin nas×l kurulacaù× ve nelere dikkat edileceùi konusunda üzerinde durulmaktad×r. Ak×ll× bak×ma neden ihtiyaç duyulduùu ve kurulan bak×m sisteminin saùlad×ù× avantajlar ek olarak anlat×lmaktad×r. Ayr×ca bak×m sisteminin iüleyiüi örnek otel uygulamas× üzerinden resimler ile gösterilmektedir. Otellerde Ak×ll× Bak×m ve Tutum Yönetim 1. Giriü Yeni yap×lan tesislerde kullan×c×lar×n kon- for ve güvenlik talepleri doùrultusunda birçok karmaü×k sistem kurulmaktad×r. Kurulan sistemler kullan×c×n×n yönetimine ac×k olduùu gibi yang×n gibi acil durum- larda daha önce belirlenmiü tesis yönetim senaryolar×n× al×c×lardan ald×klar× bilgiler doùrultusunda kimsenin komutuna ge- rek kalmaks×z×n uygulayabilmektedirler. Bunlar×n d×ü×nda tesis yönetim sistemleri tesisin enerji tüketimini düüürmekte ciddi etken rolü oynamaktad×r. Tesis otomasyon sistemlerinin saùlad×ù× birçok avantaj×n× sayabileceùimiz gibi bu sistemlerin kuru- lumu maliyetli olup, tesisin yap×m× s×ra- s×nda kurulan tesis yönetim sistemleri alt öùeleri ile birlikte tesis yat×r×m masrafla- r×n×n %15’lere varan maliyetleri oluütur- maktad×r. Bu sistemlerin tesis çal×üt×ù× sürece hizmet verilebilmesini saùlamakta ciddi bir tesis yönetim ve bak×m maliye- tidir. Ayr×ca bir iülevin gerçekleütirilmesi için birkaç sistem fark× kurucu firmalar tara- f×ndan da kurulabilir. Bu da tesisin mu- hatap olduùu firma say×s×n× art×racakt×r. Örneùin eskiden bir alan×n ayd×nlatma- s× sabit bir noktadan yap×lmakta iken kurulan otomasyon sistemleri ile kilo- metrelerce uzaktan bile kontrol olanaù× sunmaktad×r. Kurulmuü olan sistem sa- yesinde ayd×nlatman×n aktif olup olmad×ù× da görülmektedir. Tabi ki eskiden basit bir kontrol yöntemi bu saùlad×ù× avantajlar×n yan×nda iyice karmaü×k hale gelmektedir. Günümüzde kurulan tesislerde bu tarz konfor ve güvenlik kontrol sistemlerinin artmas× sistemlerin bir düzen içinde pe- riyodik olarak kontrol edilmesini ve bu sistemler ile ilgili dokümanlar×n mutlaka tutulmas×n× zorunlu k×lm×üt×r. Geliütirilen yöntem tesis bak×m×ndan sorumlu kiüile- rin iülerini kolaylaüt×rmak ve tüm verilerin tutulmas×n× saùlamaktad×r. Bu yöntem ile aranan tüm bilgilere çok h×zl× bir üekilde ulaü×lmakta olup periyodik bak×mlar, ar×zalar ve deùiütirilen parçala- r×n garanti süreçleri çok kolay takibi yap×l- maktad×r. 2. Bak×m Sisteminin Kurulmas× Ak×ll× bak×m sistemi kurulabilmesi için aüaù×daki baül×klar×n s×rayla uygulanma- s× gerekmektedir. Yaz×lan baül×klar ak×ll× bak×m sisteminin uygulamas×n×n yap×ld×ù× otelden örnek verilerek haz×rlanm×üt×r. Bu baül×klar ak×ll× sistemin kurulacaù× tesise göre deùiüiklik gösterebilir. 2.1. Ekipman Listesinin Ç×kar×lmas× Tesis içinde kullan×lan tüm ekipmanlar×n listesi ç×kar×l×r. Ekipmanlar×n listesi ç×ka- r×ld×ktan sonra aüaù×daki baül×klar alt×nda sistemler Excel sayfas×na yaz×l×r. a. Elektrik Sistemleri b. Is×tma ve Soùutma Sistemleri c. Su ve At×k Su Sistemleri d. Yang×n Sistemleri e. Güvenlik Sistemleri f. Diùer sistemler g. Yasal Kontroller 2.1.1. Elektrik sistemleri; Bu baül×ù×n alt×na tesiste kurulu olan Orta Gerilim Pa- nolar×, Elektrik Bara Sistemi, Trafolar Ba- k×m× ve úületme Bak×m Sorumluluùu, Dizel Jeneratörler, Alçak Ana Daù×t×m Panolar×, Kompanzasyon Panolar×, Alçak Gerilim Daù×t×m Panolar×, Ayd×nlatma Otomasyo- nu, Ups Sistemi ve varsa Kojenerasyon Sistemi numaraland×r×larak yaz×l×r. 2.1.2. Is×tma ve Soùutma Sistemleri; Bu baül×ù×n alt×na tesiste kurulu olan Do- ùalgaz Kazanlar×, Chiller Soùutma Grubu,