tasarruflar sağlamaktadır; - Teknik prosesler otomatik hale getirilerek daha az operatörle bu sistemlerin çalıştırılması sağlanmıştır. - Kullanımını son derece kolay, grafik ekranlı bilgisayarlarla kumanda edilen sistemler var olan personelin teknik olarak gelişmiş sistemleri rahatça kullanılmasını olası kılmıştır. - Yardımcı aktivitelerle ilgili her türlü bilginin otomatik olarak bir merkezde toplanması ve bu bilgilerin en verimli şekilde kullanılması sağlanmıştır. - Tüm yardımcı tesisatlarla ilgili bozukluklardan otomatik olarak haberdar olunması sağlanmış, böylece işletimde güvenlik ve optimum değerlerin korunması daha ucuza maledilmiştir. - Bozukluk ve acil durumlarda sistemin ilgili kısımları otomatik olarak kapatılarak tüm sistemin hasar görmesi önlenmiştir. - Aktivitelerin kaliteleri arttırılarak relatif (masraf/kalite) olarak masraflar düşürülmüştür. ısı ve havalandırma gibi yan aktiviteler sürekli olarak konfor sınırları içinde tutulmuştur. Anında alınan mesajlarla tüm alarm durumları anında gözlenebilmiş ve gerekli önlemlerin alınması sağlanmıştır. Örneğin 55 katlı dev bir binanın tüm tesisat (havalandırma, iklimlendirme, v.b.) ve yangın güvenlik sistemlerinin iki bilgisayar yardımı ile entegre olarak gözlemlendiğini, idare edildiğini düşünürsek ve aynı servislerin manuel olarak yapıldığında ortaya çıkacak insan ve zaman gereksinimini göz önüne alırsak, sağlanan tasarrufu hemen kavrayabiliriz. 2 Ene_rjLKaza11.cı.:. Özellikle 1970'Ierden sonra enerji üretiminde kullanılan gaz, kömür, doğal gaz gibi maddelerin fiyatları hızla artmaya başlamıştır. Bu gibi maddeleri ithal eden ve doların değerinin artması ile nominal enerji fiyatlarının da arttığı ülkemizde enerji tasarrufu özellikle önem kazanmaktadır. Bina yönetim SİSTEM TAN/TiMi sistemleri enerji tasarrufunda da önemli bir rol üstlenmiştir. - Bilgisayar ve akıllı lokal kontrol panelleri, enerji tasarruf programları ile enerji üretim ve transferini daha verimli hale getirmişlerdir. - İklimlendirme ve havalandırma ile ilgili ayar noktaları (set points) bilgisayarlarla çok kolay olarak kumanda edilmiş ve ortam özelliklerinin bu noktalar dahilinde kalması otomasyon programları ile sağlanmıştır. Böylece binada çalışanların isteği dışında ısıtma, soğutma, havalandırma yapılması önlenmiş, bu konularda fazla enerji kullanımı ortadan kalkmıştır. 3_B_akınıMasr.aflarJ: Ticari binalarda teknik sistemlerin bakımı çok önemli bir masraf kaynağı olmuştur, özellikle binanın boyu ve kullanılan sistemlerin sayısı ve kompleksliği arttıkça bu masraflar çok büyük boyutlara ulaşmıştır. Bina yönetim sistemleri bu masrafları da azaltmaktadır: - Bozukluklar anında tespit edilip önemli hasarların meydana gelmesi önlenmiştir. - Bozukluklarla ilgili bilgiler bir noktada toplanıp, istatistiksel olarak muhtemel bozukluk zamanları saptanabilir. Böylece bozukluklar oluşmadan önlenir. Ayrıca yedek parça gereksinimi de istatistiksel olarak saptanıp, gereksiz stok tutulması önlenir. - Aletlerin kümülatif çalışma zamanlarını doğru olarak saptamak ve periyodik bakımlarını zamanında yapmak mümkün olur. 4�isJ<-'lö.11.eJimj: Çalışanların ve malların korunması için yapılan sigortalama masrafları günümüzde çok önemli boyutlara ulaşmıştır. Sigorta şirketleri risk yönetimi sistemlerine, yani hırsız alarm panolarına, yangın ihbar sistemlerine sahip binalarda önemli prim indirimi yapmaktadır. Eğer risk yönetim sistemleri, otomasyon sistemleri ile entegre olarak kontrol edilirlerse; 12 örneğin aynı bilgisayardan iklimlendirme ve yangın ihbar sistemi izlenirse önemli tasarruflar ortaya çıkar. Hem aynı personelin iki sistemide gözlemesi sağlanır, hem de iki bilgisayar merkezi yerine tek merkezin kurulması yeterli olur. Bina yönetim sistemlerinin kurulması sırasında ortaya çıkacak masraflar kulağa yüksek gelebilir. Fakat yıllık olarak bina yönetim masraflarının % 25'inin yan sistemlere gittiği ve bunun üzerinde ortalama% 10-% 15 gibi bir miktarın bina yönetim sistemleri ile tasarruf edilebileceği düşünülürse, ayrıca binaların ortalama yaşının 40 yıl olduğu göz önüne alınırsa, ortaya çıkan tasarruf binanın toplam fiyatının birkaç katına çıkabilmektedir. BİNA YÖNETİM SİSTEMLERİNİN İŞLEVLERİ Bina yönetim sistemlerinin amaçlarının, ticari binaların içindeki yardımcı sistemlerin optimum şekilde çalışmaları için gerekli olan ortamın sağlanması ve bunu kullanımı kolay ve ekonomik bir biçimde gerçekleştirmek olduğunu gördük. Peki, bina sistemleri bunu nasıl sağlamaktadır? Bu konuyu kısaca şu başlıklar altında özetleyebiliriz: L Kendikeruti□Udarn_e_deJ1- sistemfer: Bunlar otomatik olarak lokal saha istasyonları vasıtası ile idare edilen, bir operatöre ihtiyaç duymayan sistemlerdir: 1.1 Bilgi Girişi (lnput) İşlevleri: - ısı, nem gibi ortam özelliklerinin istenilen değerler dışına (set point) çıktığında, sapmaların tespiti - sıcaklık, nem, basınç gibi analog değerlerin ölçülmesi - motor, pompa gibi aletlerin toplam çalışma sürelerinin ölçülmesi - su ve elektrik gibi değerlerin bir sayaç gibi merkezden tespit edilmesi 1.2 Çıkış (Output) İşlevleri: - aç/kapatürü kumanda sinyallerinin
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=