1970'Ierde elektronik ve iletişim sistemlerinin gelişmesi ile birlikte, lokal panellerle merkez bilgisayar arasındaki çoklu kablo yerine, 2 veya 4 damarlı bir kablo yeterli olmuştur. Vazı tipi bilgisayarların yanına eklenen mimik diyagram slayt projeksiyon aletleri ile yardımcı sistemler cihaz veya kat bazında gözlenmeye başlanmıştır. Büyük piyano tipi kontrol panolarından lokal panaller ve bilgisayar sistemine geçilmesi ile birlikte kullanılan kablo sayısı azalmış, fazla yer kaplayan piyano tipi kontrol panallerinden kurtulunmuş, operatörlere kullanma kolaylığı sağlanmış, işlemlerin hızı artmış, bilgi gösterimi kolaylaşmış ve çok fazla saha elemanının tek bir merkezden yönetimi sağlanmıştır. 1973'teki enerji krizinden sonra bina yönetim sistemlerinin önemi bir kat daha artmış ve iyi tasarlanmış bir bina yönetim sisteminin enerji kullanımını çok önemli miktarda azalttığı ortaya çıkmıştır. Gece-gündüz ve mevsimsel ısı ayarlamaları, zaman ve olaya bağlı çalıştırma, otomatik kontrol programları bilgisayar vasıtası ile bina yönetimine uygulanarak, enerji kazancı sağlanmıştır. Yangın ve hırsız alarmları, kartlı geçiş sistemleri de bina yönetim programlarına entegre edilmeye başlanmıştır. Mini ve kişisel bilgisayarların ve renkli grafik ekranların 1980'Ier ve sonrasında bina yönetim sistemlerine adapte edilmesi ile birlikte hem işlerin hızı çok artmış, hem de kullanımları çok daha kolaylaşmıştır. Ayrıca pek çok bilgisayar birbirine bağlanarak birden fazla noktada bilgi toplanması sağlanmıştır. Bütün bu gelişmelerle birlikte bina yönetim sistemlerinin görev tanımları da değişmiştir: 1. İşletme Yönetimi: Teknik sistemlerin çalışmaları ve bakımları hakkında bir nokta da bilgi toplamak ve sistemlerin optimum bıçimde çalışmalarını sağlamak. 2. Enerji Yönetimi: Enerji kaybının önlenmesi ve bu konularla ilgili SİSTEM TAN/TiMi Merkezi Bin"a Yönelim istasyonu Duyar Elemanlar ve Motorlar kontrol bilgilerinin toplanması, gerekli ayarlamaların yapılması. 3. Risk Yönetimi: Binanın içinde yer alan ana aktivitelerin devamını önleyecek hırsız, yangın gibi tehlikelere karşı binaların korunması ve bunun en ekonomik biçimde yapılması. Yazının daha sonraki kısımlarında bu üç madde üzerinde daha detaylı olarak durulacaktır. Bina yönetim sistemlerinde en önemli gelişme lokal bilgi toplama panellerinin, bilgi toplama işlemi yanında kontrol ve risk yönetimini de üstlenmesi ile ortaya çıktı. Bu amaçla mikro işlemciler lokal panellerde kullanılmaya başlandı. Bununla birlikte 'bina otomasyon sistemleri' yerine 'bina yönetim sistemleri' terimi kullanılmaya başlandı. Ayrıca büyük bina komplekslerinde yardımcı sistemlerin bakım masraflarının çok büyük meblağlara ulaşması 'bakım yönetim' kavramının doğmasına yol açtı. Bunun da bina yönetimi sistemine entegre edilmesi ile birlikte bu konuda bilgi toplanması ve daha verimli planlama yapılması sağlandı, doğal olarak bu da çok önemli tasarruflara yol açtı. 11 BİNA YÖNETİM SİSTEMLERİNİN AMAÇLAR! Bina yönetim sistemlerinin amacı elektrik, mekanik, güvenlik gibi sistemlerin optimum olarak çalışmasını sağlamak olduğu gibi, bu yan sistemlerle ilişkili olan 'bina iletişim masraflarını da' minimuma indirmek son yıllarda çok üzerinde durulan bir amaç olmuştur. Bina yönetim sistemlerinin önemini daha iyi anlamak için öncelikle 'bina işletim masraflarının neler olduğuna ve ne çeşit tasarruflar sağlanabileceğine daha detaylı olarak bakmak gerekir. Vergiler, personel giderleri, amortisman, kira gibi giderlerin üzerinde bina yönetim sistemlerinin bir etkisi olmadığı kabul edilebilir, fakat mekanik, elektrik tesisatları gibi yan sistemlerle alakalı masraflarda önemli tasarruflar sağlanabilir: LTekaik._Uygulamalar: Daha önceki bölümde görüldüğü gibi binalar büyüyüp içinde çalışan insanların konforları ile ilgili istekleri arttıkça, elektrik, mekanik gibi yardımcı aktivitelerle ilgili sistemler daha kompleks bir hal almış; bunlar için gerekli cihaz ve servislerin masrafları ve bunları çalıştıran personelin giderleri çok artmıştır. Bina yönetim sistemleri bu konuda oldukça önemli
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=