TEKNİK BİLGİ bölümler arası bakım yönetimine inanmayı gerektirir. Ancak hassas bir envanter çıkarmanın ve KDBYS için personel tayin etmenin ilk maliyeti ücretsiz değildir ve zaman ister. İlave olarak bugün birçok tesiste reaktif (cihazın durdurulmasını gerektiren, tepki veren) bakımlar uyguladığından önceden belirlenen veya güvenirlik odaklı bakım yaklaşımlarını kullanan koruyucu bakım planlarının KDBYS için personel görevlendirdiği sıklıkla görülmemektedir. Bugün bilinen bakım yönetimi uygulamalarında, en sık kullanılan KDBYS modülleri; şirketteki varlık kayıtlarının toplam dökümüne- ihtiyaç göstermeyen modüllerdiriş emri üreticisi, iş emri takibi ve bakım kayıtlarının depolanması modülleri gibi. Enerji yönetimi ile benzer olarak, HVAC tasarımcıları, tesis yöneticileri ve bina iş letmecileri arasında hangi HVAC sistem tasarımları ve yerleştirmesinin bakım açısından kolay ve tasarlandığı şekilde işletilebileceğinin anlaşılmasını sağlayacak iletişim ağı kurulmamıştır. Bu belki de bakım yönetimin in üstesinden gelmesi gereken en büyük problemdir, zira; • Birçok HVAC tasarım mühend isleri geniş saha çalışması deneyimi edinme fırsat ları bulamaz, • Bakım yönetimi uygulamaları genellikle ci hazların durdurulup bakım yapılmasını gerektirir; reaktiftir, ileriye dönük koruyucu faaliyetleri kapsamaz, proaktif değildir. Bu nedenle niçin bazı tasarım veya cihaz, sistem yerleşimlerin in kolay bakım yapılamadığını veya tasarl andığı gibi çalışmadığını gösteren bilgileri toplamak zordur. Bu zorluğun üstesinden gelmek için: • Bakım hedeflerinin projenin başında çok açık olarak belirlenmesine ihtiyaç vardır. • Bakım uygulamaları konusunda bilgisi olan tesis yöneticilerinin yeni binaların tasarım ve inşaatı , büyük tadilat ve cihaz değişimi süreçlerine daha fazla katılmalarına ihtiyaç vardır. • Bina görevlisi personelin cihazların, özellikle yüksek performanslı akıllı binalarda 60 Tesisat Dergisi Sayı 178- Ekim 2010 kullanılan cihaz ve sistemlerin, nasıl işletileceği ve bakımı hakkında daha fazla eğitim almasına ihtiyaç vardır. Pratik Uygulamalar Endüstrinin sürdürülebilir, yüksek performanslı akıllı binalar kavramını kabullenmesine yardımcı olmak sadece mevcut uygulamaları, zorlukları ve iht i yaçl arı raporlamaktan fazlas ı nı gerektirir. Bu nedenle, araştırmanın sonuçları bina sahiplerince, HVAC tasarım mühendislerince ve bina işletmecilerince enerji ve/veya bakım uygulamalarını planlama, uygulama veya iyileştirme çalışmaları sırasında sorulabilecek sorularının bir sentezi haline getirilmiş onlarla birleştirilmiştir. Tesis yöneticileri ve bina işletmecileri için bina otomasyon sistemlerinin enerji bakım aracı olarak nasıl kullanılacağını belirlemek için kullanılmada sorulacak sorular: • Veriler hangi zaman a ralığında toplanacaktır (belli aralıkta mı ya da değişiklik olduğu zaman mı7) • Hangi ölçüm cihazları ve algı layıcılar yerl eştirilecektir7 Sistem ve cihaz seviyesinde enerji performansını ölçmek içi ngerekli bilgileri toplamada daha fazla a lgılayıcıya ihtiyaç var mıdır? • Hangi enerji kullanış eğilimine ait bilgiler toplanacaktır? Bu bilgileri kim kullanacaktır7 Bu bilgiler kullanılarak hangi kararlar verilecektir? Verilerin bir amaçla kullanılacak şekilde yönlendirilmesine ihtiyaç var mıdır, hangi araçlar kullanı lacaktır (hesap tablosu - spreadsheet- veya rapor jeneratörü) 7 Bina yöneticileri için sürdürülebilirlik veya enerji verimliliği için stratejik hedefleri belirlerken soracakları sorular: • Hangi bakım uygulamaları kullanılmaktadır7 • Bu uygulamalar HVAC sistemlerinin ve cihazla rının mevcut enerji verimliliğini nasıl etkilerler7 • Bakım uygulamalarının HVAC sistemlerinin ve cihazlarının sürekli verimli çalışmasını sağlamak için tesis yönetim ekibiyle çal ışmaya ihtiyaç var mıdır? • Sürdürülebilirlik ve/veya enerji verimliliği hedefleri uygulanabilir mi7 Hedeflere ulaşmada ki ilerlemeleri takipten ve ulaşılmasını sağlamadan kim sorumlu olacak? • Bina işletmeci leri ve tesis yöneticileri HVAC ve B0S'u uygun ve enerji kullanımı bakımından etkin olarak kullanabilecek eğitimi almış mı7 HVAC tasarım mühendisi için bir projenin tasarım, inşaat ve işletme aşamasında iletişimi artırmaya yardımcı olacak sorular: • Mevcut uygulama usullerini ve sözleşme yapısını dikkate alarak, tesis yöneticileri ve bina operatörleriyle deneyimlerden edinilen derslerin paylaşılması hangi fırsatları getirmektedir? • Sözleşme yapısı ve proje kapsamı HVAC sistem tasarımlarını ve B0S'un bakım ve işletme kolaylığı için geri besleme bilgisi sağlaması imkanlarını artırması maksadıyla nasıl revize edilebilir? Alınan bu geri besleme tasarım firmalarının rekabetçi üstünlüklerini nasıl artırabilir7 • Tasarım mühendisle rinin bakım hedefleriyle ilgili hangi rol ve/veya sorumlulukları vardır7 Özet ve Sonuç Enerji ve bakım yönetimi sürdürülebilir ve enerji bakımından verimli bir tasarımı n, inşaatın ve yüksek performanslı binaların işletilmesinde anahtar konumda önemli bir konudur. Bugün mevcut endüstri uygulamaları, karşılaşılan zorluklar ve ihtiyaçlar, hedef belirleme taahhütleri, hedefe ulaşmanın sorumluluğu, proje ekipleri arasındaki işbirliği ve HVAC tasarımcıları, tesis yöneticileri ve bina işletmecileri arasında edinilen deneyimlerden çıkarılan derslerin paylaşılması kalıcı bir enerji ve bakım yönetimi için gerekli e l emanlardır. ■ *Yazan: Angela LEWIS PE., LEED® AP Kaynak: www.esmagazine.com
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=