TEKNİK BİLGİ mamaktadır. Birçok durumda, enerji kullanım davranışları belirlenmez, sistemden rapor alınmaz ve enerji kullanımını azaltabilecek gelişmiş kontrol sistemleri kullanılmaz. İlave olarak araştırma, araştırmaya cevap verenlerce temsil edilen tesislerin %40'ının bina enerji performansını kontrol ettiğini belirlemiştir. Halen uygulanmakta olan endüstri uygulamalarının sonucu olarak üstesinden gelinmesi gereken iki konu belirlenmiştir: Bakım hedefleri ve/veya ihtiyaçları tasarım sırasında belirleniyor mu? Tasarım sırasında belirlenen bakım hedeflerinin işletmenin 1. yılı sonunda karşılanıp karşılanmadığını biliyor musunuz? Hiç 5ı't:; ·:,ı,, ' ~ maii .:;..,. bilmiyorum .··. ,_,.H·. 8.· m•. 8~ --_ >_-. %l 2 hemen her . ', Nadiren %31 - zaman %17.. Bazen %35 • HVAC tasarımcıları, tesis yöneticileri ve bina işletmecileri arasında iletişim ağı kurulmamıştır. Sonucu olarak hangi enerji verimliliği tasarımı hedeflerinin karşı landığı ve ilerideki projelere uygulanması gerektiği ve hangi hedeflerin ikinci projede uygulanmadan önce tekrar gözden geçirilmesi gerektiğini anlamak zor olmaktadır. Şekil 4. Tasarım sırasında bakım yönetimi hedefleri belirlenmesi ve işletme sonrası hedeflere ulaşma oranları. • Enerji yönetimi aracı olarak BOS'un nasıl kullanılacağı hakkında giderek artan bir bilinç mevcuttur. Ancak BOS'un birçoğu halen ihtiyaca göre düzenlenmemiştir veya ölçüm aygıtları ve sensörler kullanarak sistem veya cihaz seviyesinde veri arşivleme ve ayrıntılı enerji kullanımı verileri toplama kapasitesi bulunmamaktadır. Bu engelleri aşmak için temel ihtiyaçların belirlenmesi ve müteahhitlerden montaj sırasında sistemin işlerliğinin sağlanması, kurulum ve işletme için teslim etme desteği dahil olmak üzere halen uygulanmakta olan tasarım uygulamalarının yeniden değerlendirilmesine ihtiyaç vardır. Bu konuların üstesinden gelmek için araştırmaya katılıp cevap verenler endüstride aşağıdaki değişikliklerin olmasını önermişlerdir: • Tasarım ve inşaat aşamalarına tesis yöneticileri daha fazla katılmalıdır. • Enerji yönetim hedeflerinin projenin başında daha açık olarak tanımlanmasına ihtiyaç vardır. • Bina sahipleri ve/veya kurum icra makamlarınca (CEO'lar) belirlenen hedefler açık olarak belirlenmeli ve bina enerji kullanımını azaltmak üzere zorunlu olarak uygulanmalıdır. sorular HVAC sistemlerinin bakımı ve KDBYS (kompüter destekli bakım yönetim sistemi) üzerine odaklanmıştır. Araştırma sonunda üç konu ortaya çıkmıştır. İlk konu bakım veya başka bir ifadeyle bakım hedeflerinin belirlenmesi. Şekil 3 ile benzer olarak, Şekil 4 de bakım hedeflerinin tasarım sırasında belirlenip belirlenmediğini ve binanın işletilmeye başlamasından bir yıl sonra belirlenen bakım hedeflerine ulaşılıp ulaşılmadığını göstermektedir. Şekil 4'ten bakım hedeflerinin % 56 oranında tasarım sırasında belirlendiğini görüyoruz. Araştırmaya katılanların % 22'si tasarım sırasında belirlenen bakım hedeflerine binanın işletilmeye başlamasından bir yıl sonra ulaşılıp ulaşılmadığını her zaman veya hemen hemen her zaman bildiklerini belirtmişlerdir. Enerji yönetimi hedefleri için yapılan beyanlara benzer olarak, bu değerlerin de olumlu ön yarBakım Yönetimi Bulguları Şekil 5. Yeni bakım yönetimi hedefleri getirirken dikAraştırmada bakımların yönetilmesiyle ilgili _k a_t e_a _l ı n_a n_d_e ğ_e r_l e _r. ________ 58 Tesisat Dergisi Sayı 178 - Ekim 2010 gılı değerlendirmeler olduğunu söyleyebiliriz. Bir HVAC mühendisi olan yazarın tecrübelerine v Şekil 4 üzerindeki görüşmelere dayanarak belirttiği üzere, tasarım sırasında bakım konularının tartışılması oldukça az rastlanan bir durumdur ve HVAC bakım hedefleri hakkında çok düşük oranda belirleme yapılmaktadır. İkinci konu, bakım hedefleri araçları ve mali konulardaki kararların alınması arasındaki zıtlıktır. Sıklıkla bakım konusundaki görüşler, yapılan yatırımın geri dönüşü ve geri ödeme üzerine odaklanır. İlave olarak, cihazların güncellenmesi ve yenilenmeleri üzerine yapılan öneriler ve bunların yanında KDBYS genellikle mali rakamlarla belirtilir. Buna rağmen, araştırmanın sonuçları maliyet ile ilgili karar vericilerin oldukça önemli (%49) veya önemli (%42) olmalarına rağmen, yeni bir bakım yönetimi stratejisi uygulanmasına karar verirken tesis yönetim ekibinin hedeflerinin karar verme kriterinde daha büyük bir faktör olarak yer aldığını göstermiştir (Şekil 5). Bu nedenle finans konularında karar alıcı ların proje hedeflerini açık olarak anlamak için çalışmaları , özel çözümlerin uygulanmasından sadece mali bakımından yatırımın geri dönüşünü göstermemeleri önerilmektedir. Ortaya çıkan üçüncü konu ise KDBYS'dir (kompüter destekli bakım yönetim sistemi). KDBYS'den tam olarak yararlan ılması sistemlerin ve bulunan cihazların, yapılan bakımların tarihçesinin hassas bir envanterini ve
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=