Tesisat Dergisi 290. Sayı (Şubat 2020)

20 Tesisat / Şubat 2020 tesisat.com.tr GÜNCEL YORUM Muhittin Tekman Makina Mühendisi - MBA B2B Medya Yayın Danışmanı YAPI İNŞAAT SEKTÖRÜMÜZÜN DARALMASINA ÇÖZÜM ARANIYOR önemli sonuçların aşağıdaki gibi olduğu görülüyor. 1. Yapı ruhsatlarındaki toplam yüzöl- çümlerinin son iki yılda çok önemli oranlarda azaldığı, 2. Geçtiğimiz yılın bir önceki yıla göre yapı yüzölçümlerinin toplamı %55 azalırken, 3. Örneğin; 2019 yılının 2018 yılı top- lamına göre ise %58 azaldığı, 4. Hatta son iki yıllık yüzölçümleri top- lamı azalmasının ise %81’i bulduğu 5. Aynı kıyaslamaları yapı daire sayı- larına göre yaparsak da yaklaşık olarak aynı değerlerin olduğu, 6. Yapı kullanma izin belgeleri için kıyaslama yapıldığında ise 2018 yılının 2017 yılına göre yapı yüzöl- çümleri toplamında %5, daire sayı- larında ise %7 civarında artış yaşan- mışken, 7. 2019 yılı verilerinin 2018 yılı verile- rine göre yüzölçümleri toplamında %7, daire sayıları toplamında da %11 civarında azalmalar olduğu, 8. Bu değerlerin son iki yıllık gerçek- Ü lkemiz ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan yapı inşaat sektörünün son 10 yıllık döneminde yaşanan yükseliş ne yazık ki son yıllarda ve özellikle 2019 yılında düşüşe döndü. Bu duruma sektörün tüm kesimleri tarafından çözüm aranı- yor ve son aylarda yapılan bazı uygula- malarla da bu olumsuzluğa çare bulun- maya çalışıyor. Bunun bazı gösterge- lerini aşağıda açıklamaya çalışacağız. TÜİK tarafından açıklanan yapı ista- tistikleri içinde; yapıların yapımına baş- lanacağını gösteren ilk veri o yapı için alınan ruhsatlardır. Diğer bir veri ise bu yapıların tamamlanmasıyla alınmakta olan yapı kullanma izin belgeleridir. Yapı sektörünün nasıl geliştiği ise bu ruhsat ve yapı kullanma izin belgele- rinin, öncelikle de m 2 olarak yüzölçüm- leriyle ve adet olarak daire sayılarıyla kolayca anlaşılabilmektedir. Günümüz itibariyle 2019 yılı için TÜİK tarafından açıklanmış olan son veriler olan ilk 3 çeyrekteki veriler üzerinden bir kıyaslama yapılırsa bazı leşmelerine bakıldığında da yapı kullanma izin belgelerinin yüzöl- çümü bazında %3, daire sayısı bazında da %6 civarında azalma olduğu görülmektedir. 9. Sonuç olarak, yapı ruhsatları azın da ötesine geçerken yapı kullanma izin belgeleri de giderek azalmakta, bir başka deyişle yapı inşaatlarının hem yeni yapımı hem de mevcutlarının tamamlanması durma noktasına doğru gidiyor. TÜİK tarafından açıklanan diğer bir inşaat piyasası göstergesi ise konutların ilk satış, ikinci el satış ve ipotekli satış miktarlarıdır. 2017, 2018 ve 2019 yılları için açıklanan yıllık toplam satışlar ince- lendiğinde özellikle son yılda önemli değişiklikler olduğu dikkat çekmektedir. Şöyle ki; 1. Tüm Türkiye bazında yapılan toplam konut satış miktarı son iki yılda yak- laşık %2 azalırken, iki yıllık toplamda bu azalmanın %4 olduğu, 2. İlk satışların; 2018 yılında %1 civa- rında azalmasına karşın, 2019